一房多卖合同怎么解除

法律分析：
（1）当出卖人把房屋转卖他人且完成过户登记，导致买受人无法获得房屋时，买受人拥有法定解除权来解除合同。这是基于法律保障买受人权益，使其在无法实现合同目的时能有救济途径。
（2）买受人解除合同需书面通知出卖人，合同自通知到达时解除。此规定明确了解除合同的程序和生效时间，保证了解除行为的规范性和确定性。
（3）若出卖人对解除合同有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。这为出卖人提供了表达意见的渠道，保障了双方的合法权益。
（4）合同解除后，买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这加大了对一房多卖行为的惩罚力度，保护了买受人的经济利益。
（5）买受人要注意收集合同、付款凭证等证据，这些证据是其维护自身权益的关键。

提醒：遭遇一房多卖情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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结论：
遭遇一房多卖，若房屋已过户给他人致买受人无法取得房屋，买受人可书面通知出卖人解除合同，解除后可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失并承担不超已付购房款一倍的赔偿责任，同时要收集相关证据维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在一房多卖情形中，当出卖人将房屋过户给他人，导致买受人合同目的无法实现，买受人依法享有法定解除权。书面通知出卖人是行使该解除权的有效方式，通知到达时合同即解除。若出卖人有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除效力。合同解除后，买受人要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，以及承担不超已付购房款一倍的赔偿责任，是合理合法的权利主张。在此过程中，收集合同、付款凭证等证据，能为买受人维护自身权益提供有力支持。若您在一房多卖问题上有任何疑惑或需要进一步的法律帮助，可随时向专业法律人士咨询。
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遭遇一房多卖，买受人可按法定程序解除合同并要求赔偿。若出卖人将房屋卖给他人且完成过户登记，导致买受人无法取得房屋，买受人可行使法定解除权，书面通知出卖人，通知到达时合同即解除。若出卖人有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

具体措施和建议如下：
1.合同解除后，买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息，同时可要求赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2.买受人要注重证据收集，如合同、付款凭证等，这些证据在维护自身权益时至关重要。
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（一）若出卖人将房屋卖给他人且已过户登记，导致买受人无法取得房屋，可行使法定解除权，以书面形式通知出卖人，通知到达时合同解除。
（二）若出卖人对解除合同有异议，会请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力，买受人应做好应对准备。
（三）合同解除后，可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（四）注意收集合同、付款凭证等证据，用于维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.若遇一房多卖，且房屋已过户给他人，无法取得房屋的买受人可书面通知出卖人解除合同，通知到达时合同即解除。若出卖人有异议，可向法院或仲裁机构确认解除效力。
2.合同解除后，买受人可要求出卖人返还房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。
3.买受人要收集合同、付款凭证等证据，以便维权。