房屋延期交房退房损失如何计算

房屋延期交房退房损失计算如下：
1.合同有约定的，按约定方式计算损失。如约定按已付购房款比例算违约金，就用该比例乘以已付房款得出赔偿额。
2.合同未约定的，按同地段同类房屋租金标准确定损失。同时，开发商要赔偿已付购房款在延期交房期间的利息损失。计算损失需备好购房合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼索赔。
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结论：
房屋延期交房退房损失计算分合同有约定和无约定两种情况，有约定按约定计算，无约定按同地段同类房屋租金标准确定，还需赔偿购房款利息损失，计算时要准备相关证据索赔。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则，若购房合同对延期交房退房损失计算有约定，就应按约定执行，如按已付购房款一定比例计算违约金，用该比例乘以已付房款即得赔偿额。若合同未约定，为保障购房者权益，按同地段同类房屋租金标准确定损失，同时开发商要赔偿购房者已付购房款在延期交房期间的利息损失。计算损失时，购房合同、付款凭证等证据能证明交易事实和金额，是索赔关键。购房者可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼要求其承担赔偿责任。若遇到房屋延期交房退房损失计算的难题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和帮助。
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1.房屋延期交房退房损失计算分有合同约定和无合同约定两种情况。有约定时按合同约定方式算，如按已付购房款一定比例算违约金，用该比例与已付房款相乘得出赔偿额。
2.合同未约定的，按逾期交付房屋期间主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失，同时开发商要赔偿购房者已付购房款在延期交房期间产生的利息损失。
3.为保障自身权益，购房者计算损失时要准备好购房合同、付款凭证等证据，可通过与开发商协商或向法院诉讼要求其承担赔偿责任。
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法律分析：
（1）当购房合同有约定时，遵循合同约定的损失计算方式。例如合同明确按已付购房款一定比例计算违约金，那么用该比例乘以已付房款就能得到损失赔偿额，这种约定体现了合同双方意思自治。
（2）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失。同时，购房者已支付购房款在延期交房期间产生的利息损失，开发商需进行赔偿。在计算损失过程中，要准备好购房合同、付款凭证等证据，可通过协商或诉讼要求开发商承担赔偿责任。

提醒：
计算房屋延期交房退房损失需严格依据合同约定或相关规定，准备充分证据。不同案情损失计算或有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定时，按合同确定的方式计算损失，如按已付购房款一定比例计算违约金，用该比例乘以已付房款得到赔偿额。

（二）合同未约定时，按逾期交付房屋期间主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失，同时开发商要赔偿购房者已付购房款在延期交房期间产生的利息损失。计算损失需准备购房合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼要求开发商担责。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。