如果房东和租客都同意提前终止合同，这算谁违

协商一致解除合同，不存在违约
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根据中国《民法典》相关规定，如果双方协商一致提前解除租赁合同，这属于典型的协议解除，并不存在违法问题。不过需要注意几个实务要点：

1. 建议签订书面解约协议，明确双方权利义务终止的时间、押金退还方式、房屋交接标准等关键条款。口头约定容易产生后续纠纷。

2. 如果原合同对提前解约有特别约定（如提前通知期、违约金等），即使双方协商解除也应当参照执行，除非在新协议中明确变更。

3. 要特别注意房屋交接环节，建议双方现场验收并签署交接清单，避免事后扯皮。

建议你们可以共同拟定一份简单的解约协议书，把协商好的条件都写清楚，双方签字确认。这样既能保障各自权益，也能避免后续产生不必要的麻烦。
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你好 在的
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可以大概说一下情况，这边帮您详细的分析一下。
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你好，具体什么情况呢
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您好，很高兴为您提供法律服务

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并不违法
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不构成违约，属于协商一致解除合同
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协商一致，就不算违约
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你好，你们有没有就违约责任进行说明
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协商一致解除，双方都合法
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你好，可以说一下具体情况