退房如何起诉

起诉退房需按严谨流程操作以保障权益。
1.收集证据：要收集购房合同、付款凭证、与开发商沟通退房事宜的记录等，这些能证明购房事实、自身履约情况及开发商违约等退房事由。
2.撰写起诉状：明确原被告信息、诉讼请求如退房退款等、事实与理由，可自行书写或委托律师代书。
3.递交材料：向房屋所在地基层法院递交起诉状和证据材料，法院受理后缴纳诉讼费完成立案。
4.参加庭审：等待法院安排开庭，庭审时清晰陈述事实、出示证据并辩论。
5.执行判决：等待判决结果，若胜诉且开发商不履行，可申请强制执行。建议起诉前咨询专业律师评估案件，庭审前做好充分准备。
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法律分析：
（1）证据收集是起诉退房的基础，购房合同可证明买卖关系，付款凭证能体现自身履约付款情况，与开发商沟通记录则有助于证实开发商违约等退房事由，这些证据能支撑起诉的合理性。
（2）起诉状的撰写至关重要，明确原被告信息、清晰的诉讼请求以及详实的事实与理由，能让法院快速了解案件核心。自行书写或委托律师代书都可行，需确保内容准确。
（3）向有管辖权的法院递交材料，通常房屋所在地基层法院具有管辖权。缴纳诉讼费完成立案后，就进入司法程序。
（4）庭审是展示证据和陈述观点的关键环节，清晰的陈述和有力的辩论能增加胜诉机会。若胜诉后开发商不履行判决，申请强制执行可保障自身权益。

提醒：
起诉退房过程中证据要真实有效，不同案件情况存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）收集证据要全面且注意保存原件，购房合同可证明双方权利义务，付款凭证体现自己支付房款情况，与开发商沟通记录能反映退房相关事宜的协商过程。
（二）撰写起诉状时要确保信息准确，原被告信息务必真实完整，诉讼请求清晰合理，事实与理由阐述应逻辑连贯。若自己不熟悉法律文书写作，委托律师代书是更稳妥的选择。
（三）向房屋所在地基层法院递交材料时，要检查材料是否齐全。缴费时按法院通知及时缴纳，以确保立案顺利。
（四）庭审前做好充分准备，熟悉事实和证据，庭审中沉着冷静陈述和辩论。若胜诉后开发商不履行，及时申请强制执行维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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1.收集证据：收集购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等，证明购房事实、自身履约及开发商违约等退房事由。

2.撰写诉状：明确原被告信息、退房退款等诉求、事实理由，可自行或委托律师书写。

3.递交材料：向房屋所在地基层法院交起诉状和证据，缴费立案。

4.参与庭审：按法院安排开庭，清晰陈述、出示证据辩论。

5.申请执行：胜诉但开发商不履行，可申请强制执行。
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结论：
起诉退房需依次收集证据、撰写起诉状、向有管辖权的法院递交材料并缴费立案、参加庭审，胜诉后若开发商不履行可申请强制执行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，起诉退房有明确流程。收集购房合同、付款凭证等证据是为证明购房事实、自身履约情况和开发商违约等退房事由，这些证据是支撑诉讼请求的关键。撰写起诉状能明确表达诉求和事实理由，既可以自行书写也能委托律师代书。向房屋所在地基层法院递交材料，法院受理并缴费后完成立案。庭审时清晰陈述和举证辩论，能保障自身权益。若胜诉而开发商不履行判决，申请强制执行是维护权益的合法途径。若在起诉退房过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律帮助。