退房不承担违约责任怎么处理好

想退房又不想担责，可这样做：
一是找法定解除理由，像开发商没预售证、房屋主体质量差不能交付或影响居住等，购房者可解除合同。
二是看合同约定解除情形，若开发商延迟交房催告后仍不履行等，购房者也能解约。
符合情况后，要书面通知开发商解约并留凭证。若开发商不配合，发律师函施压，还不行就起诉，让法院判解约退款。
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结论：
想退房且不承担违约责任，可从寻找法定解除事由、查看合同约定解除情形着手，符合条件时及时书面通知开发商，若开发商不配合可发律师函或起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当出现法定解除事由，如开发商未取得预售许可证、房屋主体结构质量不合格等情况，以及符合合同约定解除条件，如开发商延迟交房经催告仍未履行时，购房者享有合同解除权。购房者在符合这些情况时，及时书面通知开发商解除合同是行使权利的正当方式，保留通知凭证能为后面维权提供证据。若开发商不配合，发送律师函是进一步的施压手段，若仍无法解决，向法院起诉是维护自身合法权益的有效途径。若您在退房过程中遇到类似法律问题，或对相关法律规定存在疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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1.想退房且不担责可从法定和约定两方面找解除事由。法定方面，如开发商未取得预售许可证、房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住使用，购房者有权解除合同；约定方面，若开发商延迟交房经催告合理期限仍未履行等符合合同约定解除条件，购房者也可解除。
2.当符合上述情况时，购房者要及时书面通知开发商解除合同并保留凭证。若开发商不配合，可发律师函施压。
3.若发律师函后仍无法解决，购房者可向法院提起诉讼，请求判决解除合同并让开发商退还房款等。
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法律分析：
（1）法定解除是退房的重要途径。开发商未取得预售许可证就售房，这违反了法律规定，购房者可解除合同；房屋主体结构质量不过关无法交付使用，或质量问题严重影响居住，购房者的居住权益受到严重损害，也能依法解除。
（2）合同约定解除也不容忽视。当开发商延迟交房，经购房者催告后在合理期限仍未履行，符合合同约定解除条件，购房者可依约解除。
（3）解除合同的操作流程方面，符合条件时，购房者应书面通知开发商并保留凭证，若开发商不配合，可发律师函，还可向法院起诉，请求解除合同并退还房款。

提醒：
退房情况复杂，不同案情适用法律和处理方式有别，建议咨询专业法律意见。
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（一）寻找法定解除事由，像开发商没拿到预售许可证、房屋主体结构质量差到无法交付使用、房屋质量问题严重影响正常居住等，满足这些条件购房者能解除合同。
（二）查看合同约定解除情形，若开发商延迟交房，经催告后在合理期限内仍未履行等符合约定条件，购房者可据此解约。
（三）符合情况时，及时书面通知开发商解除合同，并保留通知凭证。
（四）若开发商不配合，可发律师函施压。
（五）若仍无法解决，向法院起诉，请求解除合同并让开发商退还房款等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。