无房产证的房屋买卖合同能否生效

1.无房产证的房屋买卖合同通常生效，合同生效条件包括有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法和不违背公序良俗，有无房产证不影响合同效力。
2.不过，这类合同有风险，像所有权转移受限，无法过户，买家难获完整产权；还可能有产权纠纷，卖家有债务问题时房屋可能被查封。
3.若合同存在欺诈、胁迫情况，或违反法律强制规定，比如房屋是违建，合同可能无效。
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结论：
无房产证的房屋买卖合同一般生效，但存在风险，若有欺诈、胁迫或违反法律强制性规定等情形则可能无效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同生效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗，有无房产证不影响合同本身效力。不过，无房产证的房屋交易存在诸多风险，所有权转移受限，无法办理产权过户登记，买家不能取得完整产权；还可能存在产权纠纷，若卖家有债务问题，房屋可能被司法查封。若合同存在欺诈、胁迫等情形，或房屋是违法建筑等违反法律强制性规定的情况，合同可能无效。如果您在无房产证房屋买卖方面有任何疑问，或者遇到相关法律问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以维护您的合法权益。
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无房产证的房屋买卖合同通常是生效的，合同生效条件包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律和公序良俗，有无房产证不影响合同效力。不过，此类合同存在风险，如所有权转移受限，无法办理产权过户登记，买家难以取得完整产权；还可能出现房屋产权纠纷，若卖家有债务问题，房屋可能被司法查封。若合同存在欺诈、胁迫等情况，或房屋是违法建筑违反法律强制性规定，合同可能无效。

解决措施和建议如下：
1.交易前仔细核查房屋产权状况，要求卖家提供相关证明文件。
2.在合同中明确约定卖家协助办理产权过户的义务及违约责任。
3.若对合同效力存疑，可咨询专业律师，必要时进行律师见证或公证。
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法律分析：
（1）无房产证的房屋买卖合同通常是生效的，依据民法典，合同生效只需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等条件，有无房产证不影响合同本身效力。
（2）不过，无房产证房屋买卖存在风险。一是所有权转移受限，无法办理产权过户登记，买家难以取得房屋完整产权。二是可能有房屋产权纠纷，若卖家有债务问题，房屋可能被司法查封。
（3）若合同存在欺诈、胁迫等情形，或违反法律强制性规定，如房屋为违法建筑，合同可能无效。

提醒：购买无房产证房屋风险较大，建议提前了解房屋产权情况，合同签署谨慎。不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）对于买家
在签订无房产证房屋买卖合同前，要仔细核实房屋情况，如是否为违法建筑，可到相关部门查看。要全面了解卖家情况，包括是否存在债务问题，降低产权纠纷风险。签订合同后，应在合同中明确违约责任，保障自身权益。

（二）对于卖家
要如实告知买家房屋无房产证的情况，避免因欺诈导致合同无效。严格按照合同约定履行义务，避免违约。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。